“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)“滿月”，廣州一手住宅量?jī)r(jià)漲幅卻達(dá)到空前水平：網(wǎng)簽均價(jià)暴漲35%、網(wǎng)簽面積暴增68.5%;而16817元/平方米的均價(jià)也再創(chuàng)歷史新高！一季度各月房?jī)r(jià)同比漲幅均超10%；國(guó)土房管局坦承“調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻”。
據(jù)新華社電 廣州市國(guó)土房管局4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比暴漲34.9%。
成交量同比增五成 環(huán)比增六成
根據(jù)廣州不久前出臺(tái)的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要低于城市人均可支配收入凈增幅。
對(duì)此，專家表示，居民人均可支配收入減掉CPI的凈值，如果估算為8%左右，房?jī)r(jià)漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標(biāo)。
而統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三個(gè)月，廣州各月房?jī)r(jià)同比去年同期上漲幅度均超過(guò)10%。
與價(jià)格上漲呼應(yīng)的是成交量也同比、環(huán)比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網(wǎng)簽7131宗，同比增加50.7%，環(huán)比更增加了60.3%。
廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)坦承，去年下半年以來(lái)，廣州市商品住宅量?jī)r(jià)齊升，“調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻”。
二手房20%交易稅增開發(fā)商議價(jià)底氣
對(duì)于34.9%的大幅上漲，廣州市國(guó)土房管局在接受記者采訪時(shí)表示，上漲主要是結(jié)構(gòu)性因素，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)高端住宅的集中成交，拉高了成交均價(jià)。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，在廣州市珠江新城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）等核心區(qū)域，部分高端盤價(jià)格上漲明顯。一個(gè)去年開盤35000元的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）項(xiàng)目，4月1日時(shí)銷售人員報(bào)給記者的“二期價(jià)格”已經(jīng)高達(dá)45000元。
廣東中原地產(chǎn)（房源、代理、租房）研究經(jīng)理瞿中奇分析，隨著國(guó)五條細(xì)則全面落地，市場(chǎng)面臨“利空出盡”的情況。
一些市民和專家擔(dān)心，經(jīng)歷了前期二手房（房源、代理、租房）交易放量透支后，由于二手房20%交易稅費(fèi)的影響，會(huì)影響二手房的供應(yīng)，京滬穗深城市，二手房交易超過(guò)市場(chǎng)總量一半，供需矛盾尤其突出，如果因?yàn)檎咴驅(qū)е露址抗┙o減少，可能讓新房供應(yīng)更加供不應(yīng)求，從某種程度上會(huì)加強(qiáng)開發(fā)商的議價(jià)底氣。
我們也會(huì)觀望，不會(huì)盲目調(diào)整價(jià)格……但房子不愁賣，沒(méi)人傻到隨便降價(jià)。——某知名房企負(fù)責(zé)人
相關(guān) “京穗仨月漲幅快超全年目標(biāo)”
二手房市場(chǎng)上，記者以購(gòu)房者的身份在廣州走訪了數(shù)家大型中介，很多中介都以“證過(guò)五年且唯一”為賣點(diǎn)，而且已經(jīng)有部分持有這類物業(yè)的業(yè)主開始坐地起價(jià)。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，現(xiàn)在，中央出臺(tái)國(guó)五條，決心明顯，但各地出臺(tái)的政策卻寬嚴(yán)不一，有的地方政策還很敷衍，在這種情況下，公眾必然覺得房?jī)r(jià)仍會(huì)大漲，這也是為何國(guó)五條重拳落地，樓市卻出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升離奇情況的重要原因。
一些專家表示，由于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中的樣本剝離了保障性住房，地方控制房?jī)r(jià)難度不小。但專家表示，如果地方都以難度大為由給自己留余地、找理由，最后勢(shì)必影響調(diào)控效果。現(xiàn)在一些一線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已經(jīng)敲響了警鐘。
胡剛表示，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，現(xiàn)在廣州、北京等地前三個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)快超出全年上漲目標(biāo)，如果政府不動(dòng)真格，完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將十分艱巨。
