樓盤預售須接受價格指導
此外,北京還將在樓盤申請預售的環節,對價格進行管理和引導。
楊斌說,新建樓盤在申請預售資格時,開發商要報價,“報價不能明顯地高于樓盤此前的成交價格,也不能明顯地高于周邊的同類品質的樓盤,住建部門會對報價進行引導和指導。如果開發商不接受指導,可能就不發預售許可證,或成交資格備案中不給予備案,確保價格不能過快上漲。”
提高預售門檻增加普通住房供應
“國五條”北京細則提出,要從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。有市民擔心,這樣是否導致商品房更少,價格更高。
對此,楊斌表示,對于自住和改善型的普通商品房和保障房,預售門檻不會提高,對高檔住宅和商業等非住宅項目,則有可能提高預售門檻。“目的是把前些年大量投資商業、高檔房的開發商,引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來,增加這類房源的供應。”