■ 焦點
如何判定售價明顯偏高?
界定售價需綜合考慮
一位北京大型房企的負責人表示,在發放預售許可證的環節引導新樓盤的定價,目前這一措施已經實施。一些開發商的報價因偏高而被市住建委“打回”。“現在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去,報低了利潤就少了。”
業內人士說,一般樓盤在預售時,大都會一批一批地拿出房源銷售,有些樓盤會出現賣一次漲一次的情況。政府在開發商拿預售證時就對房價加以引導,將有效控制開發商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中,嚴格執行明碼標價,實際銷售價格不得高于申報價格。
不過他同時也認為,如何界定價格“明顯偏高”,應該綜合考慮。“一個地區,可能因為拿地的早晚,土地成本不一樣。比如舊宮,一年多的時間,地價從每平米四五千漲到每平米一萬多,高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平,也不符合市場規律。”
同時,他認為,同品質樓盤要比較各個方面,如建造方式、容積率、戶型、周邊環境、配套設施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區域,價格就必須一樣。