■ 焦點

　　如何判定售價明顯偏高？

　　界定售價需綜合考慮

　　一位北京大型房企的負責人表示，在發放預售許可證的環節引導新樓盤的定價，目前這一措施已經實施。一些開發商的報價因偏高而被市住建委“打回”。“現在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高了批不過去，報低了利潤就少了。”

　　業內人士說，一般樓盤在預售時，大都會一批一批地拿出房源銷售，有些樓盤會出現賣一次漲一次的情況。政府在開發商拿預售證時就對房價加以引導，將有效控制開發商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中，嚴格執行明碼標價，實際銷售價格不得高于申報價格。

　　不過他同時也認為，如何界定價格“明顯偏高”，應該綜合考慮。“一個地區，可能因為拿地的早晚，土地成本不一樣。比如舊宮，一年多的時間，地價從每平米四五千漲到每平米一萬多，高價拿地的項目和低價拿地的項目如果是一個價格水平，也不符合市場規律。”

　　同時，他認為，同品質樓盤要比較各個方面，如建造方式、容積率、戶型、周邊環境、配套設施、是否裝修等多個方面。而不能是只要在一個區域，價格就必須一樣。