足夠6個(gè)月銷售

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度，商品房待售面積約4.24億平方米，而在2010年，這一數(shù)字僅不到2億平方米。

　　與此同時(shí)，一季度商品房銷售面積20898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.1%。

　　在看到這份數(shù)據(jù)時(shí)，包括張大偉在內(nèi)的多個(gè)業(yè)內(nèi)人士都嚇了一跳，“2011年以來(lái)調(diào)控的核心就是增加供應(yīng)，包括控制投資投機(jī)、開(kāi)建保障房等，都是為了解決城鎮(zhèn)化過(guò)程中帶來(lái)的住房供需矛盾問(wèn)題。”

　　但根據(jù)上述數(shù)據(jù)，張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國(guó)商品房待售面積意味著有424萬(wàn)套左右的商品房待售需要至少6個(gè)月才能完全消化。

　　不過(guò)，張大偉也提醒，上述商品房待售面積不僅僅包括住宅，還有寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，只是一個(gè)籠統(tǒng)的數(shù)字，并不能嚴(yán)格地代替整個(gè)住宅庫(kù)存情況。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，4.24億平方米的商品房待售面積里，只提出，住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米，并未標(biāo)注住宅待售面積的實(shí)際值，而記者查看2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，標(biāo)注了住宅待售面積的實(shí)際數(shù)值。

　　尤其值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)亦顯示，今年前三月，住宅施工面積為352992萬(wàn)平方米，按照每套100平方米估算，正在施工房屋面積約能提供3530萬(wàn)套的住房。

　　照此數(shù)據(jù)來(lái)看，張大偉質(zhì)疑，所謂的普遍意義上的土地及房屋供應(yīng)短缺結(jié)論并不能成立。

　　結(jié)構(gòu)性缺房存在

　　值得注意的是，在全國(guó)商品房待售面積高企的背景下，重點(diǎn)城市的供需缺口卻在拉大。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，截至3月底，20個(gè)大城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7224萬(wàn)平方米，創(chuàng)17個(gè)月新低，比如北京樓市跌破7萬(wàn)套。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，雖然普遍來(lái)看樓市不存在供應(yīng)缺口問(wèn)題，但結(jié)構(gòu)性分化的問(wèn)題依然不容忽視，以北京為代表的重點(diǎn)城市依然面臨較為突出的供需矛盾。