庫存房源足夠6個月銷售： 高房價下的“不缺房”邏輯

　　在秦虹看來，當前房地產的供應能力已經足夠大，城鎮人均住房面積亦處于不低的水平，但存在結構性供應不足的問題，后續調控的關鍵是解決住房資源分配不均的問題。

　　一方面，東中西部地區發展不平衡，公共服務在大中小城市之間也存在巨大差異，使得中小城市的房地產需求向中心城市移動，推高房價。

　　另一方面，秦虹表示，房地產市場依然存在部分投資投機性需求，導致住房資源的占有存在不平衡。

　　范小沖認為，在結構性的供需矛盾下，本輪以平衡供需關系的調控需要改變，一刀切的增加供應和抑制需求的辦法并不符合目前的實際。

　　根據國土部要求，2013年商品住宅用地供應總量原則上不低于過去5年的年均實際供應量。

　　“該項要求是原則性的規定，仍需細化差別化執行”，張大偉解釋，三四線的庫存量已經很大，2013年以來的重點是消化庫存，而非增加供地，否則將存在崩盤風險。

　　“相比其他地方，以北京為首的一線城市，積聚了較多的就業、醫療、教育等功能，也具備更為完善的社區生活配套與頂級的項目品質，樓盤價格會更高，”當代節能置業股份有限公司華北區域公司總經理喬廷夫表示。

　　喬廷夫解釋不無道理，歷峰項目位于北京東直門二環附近，賣到了7.5萬元/平米依然一房難求。而諸如霄云路8號、霞公府等北京高端項目，售價已經到了10萬元/平米以上，依然熱銷。

　　首創董事長劉曉光亦表示，房地產問題的解決需要城鎮化通盤考慮，注意公共服務資源的均等化分配，對于庫存高企的中小城市來說，特別重要的是需要產業、就業等配套的建設，否則市場亦不能持久。