天價公寓還有很多

　　近段時間，深圳開盤的天價商務公寓并非僅僅只有一個東海國際公寓。記者調查發現，位于深圳華強北名為世紀匯廣場1棟商務公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進入最后清盤階段，推出了40-46層的復式單位，面積為114-201㎡，均價超5萬元。

　　除此之外，位于深圳南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務公寓也相繼推出，這些高檔公寓均價都與豪宅不相上下，總價也近千萬元甚至過億元。其中，處于預售階段的商務公寓深圳灣壹號，售價則超過了10萬元/㎡，目前預售48套。

　　中原地產華南區總裁李耀智表示，東海國際公寓樓王單位叫價29萬元的單價，已經破了深圳公寓價格的歷史紀錄。但他認為這只是一個極為特別的個案，而且是商業項目，很難從根本上觸動深圳房市神經，很難掀起房價普漲的浪潮。

　　投資前景不容樂觀

　　這些貴價公寓與真正的豪宅相比是否物有所值？仲量聯行研究部高級經理曾麗表示，雖然這些高檔商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。

　　那么，在當前的宏觀調控下，其投資前景如何？曾麗認為，隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。不僅如此，商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此，在當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

　　仲量聯行上海和華東區研究部總監周志鋒說：“在中國，中央政府近期再次重申將嚴格執行包括限購在內的調控政策。我們仍認為2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現大幅上漲?！?br />
　　不僅如此，有業內人士提醒投資者，這類高檔商務公寓與住宅投資完全不一樣，因為這類商務公寓與住宅有幾大不同，土地性質為商業，使用年限一般多為40、 50年；商務公寓一般不通燃氣；其水電收費標準為商用，高于民用價格；這類物業因管理標準高，所以其物業費可能會高于住宅標準；其按揭首付必須為五成以上，同時貸款利率也為基準或上浮，且十年內還清貸款。因此，這類物業基本不太適合居民住家。