誰會(huì)花這么多錢租房子？

　　月租少則一兩萬，多則十幾萬，誰會(huì)花這么多錢租房子住？“外籍人士，尤其韓國(guó)人、日本人；外派廣州長(zhǎng)期工作的中國(guó)企業(yè)高管；香港人。”所有中介人士的回答幾乎一致。

　　在匯景新城、星河灣，韓國(guó)租客聚集。“韓國(guó)人喜歡群居，他們攜家?guī)Э冢苣┫矚g聚會(huì)，他們選擇小區(qū)，不僅看中環(huán)境，更看中圈層關(guān)系。星河灣也是他們最終理想的選擇。”合富置業(yè)星河灣二分行主管湯秀玲分析。

　　不同的人群，租房考慮的因素也不同。中國(guó)私企老板更看重風(fēng)水，選擇一個(gè)樓盤要看是否旺自己；歐美人喜歡運(yùn)動(dòng)、社區(qū)活動(dòng)，喜歡舒適度；韓國(guó)人看重親朋好友在附近；香港人除了這些，還看重物業(yè)品牌等。如號(hào)稱國(guó)際社區(qū)的金湖花園，絕大部分是說英文的外籍人士，綜合性價(jià)比高，自然會(huì)贏得他們的長(zhǎng)久青睞。

　　別墅

　　金湖花園

　　最高達(dá)11萬元/套　很多人排隊(duì)等

　　31位外國(guó)駐華使節(jié)和83位世界500強(qiáng)企業(yè)CEO在此居住的歷史數(shù)據(jù)，一度是金湖花園的驕傲。“到今年，我們沒有最新統(tǒng)計(jì)，駐華使節(jié)至少增加了十幾位，CEO就更加數(shù)不勝數(shù)了。”金湖花園經(jīng)營(yíng)總監(jiān)陳小姐介紹。

　　號(hào)稱比二沙島更國(guó)際化的金湖花園，位于沙太北路938號(hào)，規(guī)劃以瑞士日內(nèi)瓦湖為參照原型。小區(qū)分四期開發(fā)，一到三期都是以獨(dú)立別墅為住，共108套，只租不賣，正式公開發(fā)售是金湖花園第四期金湖翡翠谷。

　　該盤前期租戶主要針對(duì)的客戶群體就是駐華大使、跨國(guó)企業(yè)的CEO、世界500強(qiáng)的高層管理人員。有網(wǎng)友戲謔，“走在這里像進(jìn)入另外一個(gè)國(guó)家，經(jīng)常見到金發(fā)碧眼的外國(guó)小孩在嬉笑玩鬧。”國(guó)際化社區(qū)不是徒有虛名，除了國(guó)際學(xué)校滿足小孩讀書的需要，還定期舉辦大大小小的活動(dòng)，這對(duì)于熱愛社區(qū)活動(dòng)的外國(guó)人來講，很受歡迎，日積月累，在外籍人士的圈層里形成口碑。

　　放租價(jià)方面，最低3萬元/套，最高達(dá)到11萬元，租金最貴的是850平方米湖邊別墅，設(shè)計(jì)有私家花園、獨(dú)立泳池、車庫(kù)，5個(gè)房間以上的臥室，連洗手間都望湖邊美景。“總共有7套，有很多人都是排隊(duì)等，一套退租，至少有三四個(gè)人在等。而250-300平方米的戶型，數(shù)量則較多。”該負(fù)責(zé)人介紹。

　　然而，受制于國(guó)際金融形勢(shì)，外籍人士承租能力也受到影響，為了留住客戶，租金漲幅維持在7%- 10%左右，由于租戶住的時(shí)間長(zhǎng)，租金也不可能一下子與市場(chǎng)接軌，租期一般最少一年，最長(zhǎng)的有十年。