金亞花園
裝修費(fèi)通過(guò)出租根本收不回成本 少有放租
二沙島別墅宏城花園迄今少有放售或放租，其“鄰居”金亞花園別墅相對(duì)活躍些，但在經(jīng)紀(jì)印象中一年也不過(guò)是一兩宗。
一個(gè)多月前，一名業(yè)主將其靠近大通路的410平方米別墅以5萬(wàn)元/月放租。“我?guī)Я瞬簧倏腿タ矗瑯I(yè)主都說(shuō)不合適，最近又不打算放租了”。興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)亞濤表示郁悶，“業(yè)主都是些大老板，可能打擾到他了覺(jué)得煩了，又不差錢，就索性不租了。”
經(jīng)紀(jì)饒先生介紹，金亞花園小區(qū)較大，有洋房也有別墅，別墅有一部分臨江，但有一部分別墅近大通路較嘈雜。去年上半年，其司曾以6萬(wàn)元租出一套4層半的獨(dú)立別墅，有獨(dú)立泳池、花園、車庫(kù)，可以望江，面積約650平方米，實(shí)用面積約400平方米左右。
“我們公司2011年曾經(jīng)租出過(guò)一套，400多平方米月租7.5萬(wàn)元”。滿堂紅星匯國(guó)際分店店長(zhǎng)梁國(guó)珍記得，當(dāng)年的租客是領(lǐng)事館人士，近些年少見(jiàn)放租和成交。
在二沙島上工作了四五年的亞濤證實(shí)，金亞花園的別墅幾乎95%為自住，望江的別墅一般月租都要七八萬(wàn)元，其高租金非一般的客戶群體所能接受，而業(yè)主對(duì)客人也非常挑，通常一年就只有一兩套放租。
“二沙島的別墅尤其是新世界花園和宏城花園，業(yè)主一向輕易不賣，當(dāng)然更不會(huì)放租了”。豪宅專家張吉臣說(shuō)，豪宅的業(yè)主裝修費(fèi)用通過(guò)出租根本收不回成本，一套一千平方米的別墅起碼要花一個(gè)億甚至兩個(gè)億裝修，無(wú)論如何收租也收不回，給保姆或管家看著也不出租，免得出租收回后又要再重新裝修。
洋房
金海灣
游泳池是區(qū)域內(nèi)最大的 企業(yè)高管最愛(ài)
金海灣在2007年均價(jià)就達(dá)4萬(wàn)元，在頂層的三層高空中別墅，總價(jià)上億元。“這個(gè)小區(qū)的第一手買家以廣州、潮汕、香港、溫州、深圳人為主，香港客戶估計(jì)占三分之一。他們大多自住，買賣、租賃房源都比較少，我們很久才會(huì)成交一單。”合富置業(yè)濱江東分行主管葉雪顏介紹。
金海灣全部戶型均有陽(yáng)光庭園及望江庭園的雙花園設(shè)計(jì)，部分復(fù)式戶型設(shè)有三個(gè)陽(yáng)光花園。260平方米單位月租2.5萬(wàn)，300平方米單位月租3.5萬(wàn)，而400平方米復(fù)式單位租金高達(dá)6萬(wàn)-7萬(wàn)元，而周邊其他比較高端的樓盤如海珠半島，租金在6000元-2萬(wàn)元之間。記者走訪多家中介了解到，近幾年出租的單位，面積大多集中在260和300平方米。
雖然沒(méi)有中央商務(wù)區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍，但靠江、靠中山大學(xué)校園環(huán)境，還是吸引了部分高端人士選擇濱江東。“住在金海灣，你不用擔(dān)心別人會(huì)拿著望遠(yuǎn)鏡看你”。中介介紹，企業(yè)高管，尤其外企高管，以及一些小國(guó)家的領(lǐng)事，他們喜歡游泳，而小區(qū)里的游泳池是區(qū)域內(nèi)最大的，會(huì)所里有會(huì)客室，活動(dòng)中心有小孩玩耍的地方，所以不用什么事情都帶到家里，在小區(qū)內(nèi)就可解決，時(shí)不時(shí)還可以去中大校園，享受一份寧?kù)o。
“我剛接待了一個(gè)客戶，印尼領(lǐng)事館人員，住在金海灣，計(jì)劃換一個(gè)更大的單位住，但是現(xiàn)在沒(méi)有房源，只好再等等”。滿堂紅濱江東分店店長(zhǎng)許國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
凱旋新世界
等房子升值 放租只不過(guò)是想有人幫忙看著房子
近兩個(gè)月，滿堂紅、合富置業(yè)促成的凱旋新世界租賃，都曾出現(xiàn)高達(dá)2萬(wàn)元/套·月或以上的“天價(jià)”。比如一套185平方米單位的月租價(jià)為2.6萬(wàn)元；一套151平方米的單位月租為2.5萬(wàn)元。
“它的租金目前應(yīng)該算是整個(gè)珠江新城最貴的”。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉介紹，該盤住宅分舊一期和新一期，舊一期望園景，150多平方米的三房租金約1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/月；新一期的170至180平方米的三房可望部分江景，可租到2.5萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/月；而250至300平方米可望一線江景的單位，租金可去到四萬(wàn)多元。
