追訪

　　中介代收房租 房主風險大

　　中介可能用代收的房租進行投資，一旦出問題后果嚴重

　　據了解，目前不少中介都提供這種“房租托管”的服務，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些“怕麻煩”的業主，也會將房屋“托管”給中介，自己每月收錢，不用操心。

　　不過，一位房地產中介資深人士說，中介機構肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供“托管”的方式是低價從房主手中收房屋，再高價出租給租客，賺取中間的差價。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會有流動資金，個別中介甚至會將這些流動資金去做其他投資。

　　“如果房租一直上漲，這樣的方式不會出什么問題。如果房租出現下降，那么中介的資金流就會遇到問題。”這位人士說，最有風險的是中介利用這些資金去投資，一般投資失敗，就可能面臨巨大問題。

　　近些年來，由于“房屋銀行”這種行為造成的糾紛和事件屢次出現。北京加大了對這種方式的監管力度，而且中介如果申請這項業務，要在北京房地產中介行業協會提交60萬元的風險金。

　　新政焦點

　　中介費有望“事后支付”

　　房屋還未過戶，中介費卻已經付清了，這是很多二手房買家面臨的難題。

　　按照中介一貫做法，中介費都是在確定購房意向或者交納定金、完成網簽時，就要支付。然而一旦交易發生“意外”，不能完成購房，錢再退就難了。不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費后，并不能夠提供相應的服務，也屢受詬病。

　　《辦法》中擬明確規定：中介完成房地產經紀服務合同約定事項，或服務達到合同約定標準的，方可向委托人收取傭金。簡單說，就是中介費有望變為事后收取。

　　對此，一位中介機構老總認為，“事后收取”對于中介有一定風險。“現在是網簽了就付中介費，如果客戶拖著不給中介費，可撤網簽催繳費用。但如果是房屋過戶后再收中介費，客戶拒不支付，中介就沒辦法了，只能投訴或起訴。”

　　他表示，樓市火熱情況下，如買方不愿意先付中介費，那么交易就取消。因此在實際操作過程中，中介費預計會按原有方式支付，只要客戶不投訴，政府也難監管。不過如果客戶與中介產生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來維權。