1、房源：

二手房（房改房）

2、賣方：產權權屬1人；買方：2人

3、自行交易，不通過中介

4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款

5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款

（12月3日）

查冊可以了解房屋的以下情況：

▲ 業權人的真實性；

▲ 房產證的地址和真正的地址是否相符；

▲ 該物業的抵押情況；

▲ 該物業有否被查封。

在簽約前最好到房管部門查一查冊，了解房屋的情況，萬一是被抵押或查封的，簽了約就頭大了。

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當事人：買方

地點：

房屋所在地的區屬房地產交易登記所

資料/證明：

1）房屋的具體地址或房產證的登記字號；

2）查詢人身份證（非業主也行，這個比較冒汗……）

流程：

1）取號；

2）登記查詢；

3）交費；

4）取打印的資料

費用：

按需打印的材料收費，一般打印基本資料（即房產證上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會打印出來，沒有的就不打印不收費，這幾項各自費用均小于30元。

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（12月5日）

開頭不明白網簽是為何物，以為買賣雙方簽訂合同之后要再到房管局簽另一份合同。有不少通過中介交易的二手房買賣是按這種方法進行的。但其實現時廣州市國土資源和房屋管理局出臺的《廣州市存量房買賣合同》范本（在房管局的網站上搜索）已經非常完善，基本上對所有交易過程中的關鍵問題都有提及，買賣雙方在網簽前根據這個范本商討清楚各個細節就已經很足夠。

是否需要避稅而做兩份合同就見仁

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