在售房源：

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府上嘉園

售價：640萬/84.62平米

單價：75632元/平米

首付：260萬

月供：21738元

房型：2室1廳

朝向：南

樓層：高樓層(7層)

樓齡：2007年板樓

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湖景苑

售價：715萬/129.84平米

單價：55067元/平米

首付：290萬

月供：24312元

房型：2室2廳

朝向：東西

樓層：低樓層(8層)

樓齡：2000年板樓

二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

二手房交易流程五：資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

二手房交易流程十：房屋、物業交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、房源：

二手房（房改房）

2、賣方：產權權屬1人；買方：2人

3、自行交易，不通過中介

4、直客式按揭。沒有通過按揭公司，向中國銀行貸款

5、付款方式：首期（自行交割）+公積金貸款

看了半個月房，心里還空空的，沒有遇見一套非常喜歡，非買不可的房子。因自住的房子一點沒有賣出的跡象，我們看房總價也從原定的450W降到了350W以內，從70平左右的小三居到60平左右的小兩居了，(二套房首付款得70%)。

梳理了一下，目前看過，中和大環境和學區因素，能住的也只有3-4套。一套305萬/58P，一套345W/62P，一套350W/71P，一套330W/60P.其中第一套和第二套戶型一模一樣，一個四層一個五層；第二套新裝修空置，但難還價。更因第二次去看房量尺寸的時候，發現兩套套內面積幾乎一樣，就果斷放棄了第二套。第三套和第一套是前后樓，但第三套是頂層，裝修不錯。芽爹很是相中它單價便宜，但我一直就不喜歡，雖南北向但不通透，北向小臥室只開了個朝西的小窗戶，很暗。一個門洞還有東西向的很多家，樓道臟亂。更讓我忌諱的南臥室陽臺外有根煙囪，雖說是供暖的，說是沒有氣味啥的，就風水上我就不舒服，原諒我的迷信吧。

最后也就剩第一套和第四套了，第一套也就是我們買的那套，雖說和第三套就是前后樓，但是央產職工樓，（第三套是回遷和職工混居的，所以臟亂。后來簽協議的時候才知道的）樓道干凈整潔。房子是零幾年孩子結婚裝修的，不顯舊。一南一北倆臥室，中間小廳加明廚暗衛。下樓就是公園。上民族團結小學，學校屬于普小，但是硬件是西城數一二的，面積大啊。小學近拐個彎就到。中學對口三帆、十三分，實在不行就上7中，就在隔壁。家近是個寶，芽娘現在深有體會。第四套是育翔學區，頂層，房型很方正明廚明衛，看著就舒服。單位大院里，北面有單位食堂，做飯時間由抽油煙機噪音，但不明顯，北向也有仨煙囪，但不正對著。

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富力惠蘭美居占地29.4萬平米、建筑面積46.6萬㎡的宜居生活社區，2.5低容積率。項目為毛胚房，均價16000元/㎡，總價低于200萬，主力戶型為75㎡二居、83㎡二居、88㎡三居、105㎡三居。

富力惠蘭美居近距地鐵6號線二期通州北關站約2公里。據北京市軌道交通建管公司通報，地鐵6號線二期將于2014年12月28日開通試運營。6號線是一條貫穿中心城的東西向軌道交通骨干線。二期西起朝陽區草房，東至通州東小營，通州境內全長12.395公里，貫穿整個核心區。

此外，北關站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國際新城核心區一體化結合開發，打造北京城市副中心。建成后，一體化設計的規模在北京地鐵將首屈一指。除此之外，項目周邊環擁通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環路、六環路、等數條交通干線；并有615、824、667、通26路等公交車，交通便利，瞬間通達北京各大區域。

項目自身擁有3300㎡社區幼兒園，1.6萬㎡社區小學；項目擁攬區域繁華配套，商場、銀行、醫院等成熟配套環伺周邊，并位處人文鼎盛之地，享有豐富的教育配套。

項目名稱：東洲家園

企業名稱：北京東洲房地產開發有限公司

項目位置：北京市朝陽區崔各莊鄉來廣營北路東側

套    數：約2386套

戶型面積：一居約64 m2，兩居約88-90 m2

銷售均價：22000元/㎡

申購地址：//zzfws.bjjs.gov.c