上文是不是很書面化？看不下去？好吧，小編也經歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買房日記之后，整理了以下這個交易流程口語版。

挑選中介和看房都不說了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質問題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會增加一筆稅費。

具體可以參考網友fujin12 的分享：

二手房買賣手續，不是法律條文，純屬個人經驗

http://www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

買賣雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買賣合同（定金可以納入首付）；

資質審核，即看買房人是否在北京有購房資格，如果因為買房人沒有購房資格，合同則自然解除，無需支付違約金；（一般來說，這個環節不太會出現問題，如果擔心，可以提前做資質審核）

網簽。這個需要買賣雙方同時到場，如果賣家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時到場才能進行網簽。不過需要注意的時候，網簽價格和實際成交價格會有一定差價，所以一般我們通過網簽數量能判斷樓市交易情況，卻無法準確的判斷樓市價格走向。

資金監管。需要買家支付全部首付到一個按揭銀行資金監管賬號。（這部分沒有太多可以說的）

貸款申請。看你是需要公積金貸款還是商業貸款。當然，如果是全款買房，那直接可以省掉資金監管以后的流程。

交錢過戶。交錢是稅費，包含兩部分，即稅和費。稅也會根據房子的具體情況（房子的面積，房子的類型等）會有不同。這個也需要買賣雙方一起辦理。最后是拿到房產證。

面簽。這個是審查買房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場。然后等待銀行放款。

最后一步就是物業交割了。

不過每個人買房情況的不同，這個流程只能算是基本款，不能作為標準來衡量。

關于稅費問題，還可以參考網友socute的分享：

北京二手房交易稅費比較

http://www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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http://www.bjmama.com/thread-1664437-1-1.html